EFE Latino
Posted: 2007-11-01 20:27:17
Nueva York, 1 nov (EFE).-
La entidad bancaria Washington Mutual decidió hoy suspender sus relaciones con eAppraiselT (EA), una de las mayores tasadoras de inmuebles en EE.UU., después de que ésta y su empresa matriz, First American, fueran objeto de una demanda en Nueva York.
El fiscal estatal Andrew Cuomo interpuso hoy una demanda contra esas dos compañías por actuar presuntamente en connivencia con el banco para inflar el valor de inmuebles y conceder préstamos por una cantidad más elevada.
Después de que Cuomo anunciara la demanda, la entidad bancaria manifestó que estaba “sorprendida y decepcionada” con las alegaciones de la Fiscalía.
“Suspendemos nuestra relación con eAppraiselT hasta que podamos investigar más la situación”, afirmó Washinton Mutual (WaMu) mediante un comunicado de prensa y agregó que no tenía incentivo alguno para que los tasadores inflaran el valor de los inmuebles.
“Las tasaciones infladas son contrarias a nuestros intereses”, agregó la compañía y aseguró que emplean empresas independientes para garantizar que las valoraciones son objetivas y precisas.
La Fiscalía alega en la demanda que eAppraiselT cedió a las presiones de la entidad bancaria para que usara una lista de expertos que valorarían al alza de forma artificial las viviendas, lo que beneficiaba al banco con la concesión de préstamos más altos.
Cuomo explicó que el plan fraudulento se detectó después de analizar numerosos mensajes electrónicos que ponían de evidencia que los ejecutivos de la firma tasadora “sabían que su comportamiento era ilegal”, pero querían asegurarse más oportunidades de negocio con WaMu.
La Fiscalía señaló que las acciones de First American y de su filial “han contribuido a la creciente crisis de ejecuciones de hipotecas y a la turbulencia en el mercado de la vivienda”.
La Fiscalía recordó que los consumidores se ven perjudicados con esas prácticas porque se les engaña sobre el valor de sus viviendas, se incrementa el riesgo de que se ejecuten sus hipotecas por impagos y se merma su capacidad de tomar decisiones económicas adecuadas.
En su opinión, los inversores también resultan afectados porque se distorsiona el valor y el riesgo de esos préstamos, que se negocian en los mercados financieros.
La Fiscalía explicó que, en abril de 2006, la tasadora comenzó a realizar valoraciones de viviendas para WaMu, que se convirtió en su mayor cliente y se quejó de que sus tasaciones no eran suficientemente altas.
La entidad bancaria entonces “presionó” a la firma tasadora para que empleara de manera exclusiva a un nuevo grupo de tasadores que ella se encargó de seleccionar, según la Fiscalía.
Entre abril de 2006 y octubre de 2007, EA realizó alrededor de 262.000 transacciones para WaMu.
La Fiscalía reclamaba en su demanda el fin de las relaciones ilegales entre las partes implicadas y la devolución de los fondos obtenidos con las actividades fraudulentas.
Las acciones de Washington Mutual se depreciaron hoy un 7,6 por ciento en la Bolsa de Nueva York y cerraron a un precio de 25,75 dólares, 2,13 dólares menos que el miércoles.EFE
Por último una ampliación con una anotación que resalto en rojo. Saludos. Germán R. Díaz
Imputan fraude a valuadores
Se les acusa de inflar los precios de las viviendas
Servicios de La Opinión
02 de noviembre de 2007
ALBANY, Nueva York . — El procurador general de Nueva York, Andrew Cuomo, dijo ayer que una gran empresa de tasaciones inmobiliarias se confabuló con la mayor compañía de ahorro y préstamo del país para inflar los valores de las casas, lo que contribuyó a la crisis de las hipotecas de alto riesgo.
“Este es un caso que creemos es indicativo de un problema que aqueja a toda la industria”, dijo Cuomo en una conferencia de prensa.
Cuomo anunció una demanda judicial contra eAppraisalIT que acusa a la subsidiaria de First American Corp. de ceder a la presión de Washington Mutual para usar una lista de “tasadores preaprobados” que Cuomo dice que inflaban los precios de las casas.
También reveló correos electrónicos que, según Cuomo, muestra que los ejecutivos estaban al tanto de que violaban normas federales. La demanda judicial presentada en la Suprema Corte del estado en Manhattan busca frenar la práctica de recuperar las ganancias y adjudicar multas.
“Estas acciones evidencian que First American y eAppraisalIT han contribuido a la creciente crisis de ejecuciones y turbulencias en el mercado inmobiliario, expresó Cuomo en una declaración. “Al dejar que Washington Mutual eligiera a dedo a tasadores que inflaban los precios, First American ayudó a poner la actual crisis hipotecaria en movimiento”.
Dijo que los inversores salieron perdiendo al comprar hipotecas basadas en precios de las propiedades que estaban inflados. Cuomo agregó que los consumidores sufrirán por años porque están forzados a hacer pagos por hipotecas basadas en valores no realistas de las propiedades, problema que se agravará a medida que los precios de venta de las casas bajan en gran parte del país.
Los compradores de vivienda que han sido ejecutados pueden acabar debiendo más de lo que correspondería, dijo Cuomo.
“Y ahora tienen una montaña de deuda personal para el resto de sus vidas”, dijo a los periodistas. Los prestamistas hipotecarios expandieron los préstamos de alto riesgo en forma dramática entre 2005 y 2006, forzados por un mercado ávido de bonos con respaldo hipotecario. En muchos casos, dieron préstamos con muy bajos intereses iniciales que crecían sustancialmente en los primeros uno a tres años, a niveles que los prestatarios no podían pagar.
La incapacidad de muchos de esos prestatarios para hacer los pagos de los préstamos, una vez que éstos crecieron, generó la crisis crediticia. Más de 50 prestamistas han cerrado sus puertas este año, decenas de miles de personas han perdido su trabajo en la industria, las ejecuciones han escalado en todo el país y se ha vuelto más difícil para los compradores de viviendas acceder a un préstamo.
“La independencia del tasador es esencial para mantener la integridad de la industria hipotecaria”, dijo Cuomo, citando varios mensajes de correo electrónico entre los ejecutivos de las compañías.
“First American y eAppraisalIT violaron la independencia cuando Washington Mutual los forzó a entrar a un sistema designado para estafar a los compradores de viviendas e inversores”, dijo.
Ayer por la tarde, Washington Mutual decidió suspender sus relaciones con eAppraisallT.
La entidad bancaria manifestó que estaba “sorprendida y decepcionada” con las alegaciones de la Fiscalía.
“Suspendemos nuestra relación con eAppraisallT hasta que podamos investigar más la situación”, afirmó Washington Mutual mediante un comunicado y agregó que no tenía incentivo alguno para que los tasadores inflaran el valor de los inmuebles.
“Las tasaciones infladas son contrarias a nuestros intereses”, agregó la compañía y aseguró que emplean empresas independientes para garantizar que las valoraciones son objetivas y precisas.
