El tema a desarrollar, parte de que hace unas semanas apareció en el periódico El Financiero un artículo donde se indicaba de que con la construcción del MALL PLAZA LINCOLN los terrenos en el entorno iban a experimentar una alza en sus precios.

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El método para depreciar edificaciones civiles de Ross-Heidecke, es criticado por varios valuadores nacionales, a lo que se hacen algunos comentarios, para reforzar su uso.

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El Organo de Normalización Técnica (ONT) de la Tributación Directa, ente encargado por Ley de la República de asesorar a todas las Municipalidades del País, ha creado un Manual de Valores Unitarios, para las diferentes obras civiles y complementarias para el cobro del impuesto nacional de bienes inmuebles.

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El avalúo vía rentabilidad es una de las tres metodologías que se utilizan para la valoración de bienes inmuebles, el método se califica como indirecto por utilizar variables que pueden cambiar a lo largo del tiempo.

El método debe de ser considerado para la valoración de bienes comerciales, debido a que los edificios que son concebidos, diseñados y construidos para producir rentas tienen su valor en función de su capacidad de producir ingresos, por tal razón el avalúo vía rentabilidad está en relación directa con las rentas que genere un edificio comercial.

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El valor de un bien (mueble o inmueble) calculado por el método vía mercado es el valor a que todo valuador debe aspirar a obtener y plasmarlo en el informe valuatorio.

Es el método directo por excelencia y el más difícil de calcular de las tres metodologías en valuación, vía sustitución, vía rentabilidad y vía mercado.

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EFE Latino

Posted: 2007-11-01 20:27:17

Nueva York, 1 nov (EFE).-

La entidad bancaria Washington Mutual decidió hoy suspender sus relaciones con eAppraiselT (EA), una de las mayores tasadoras de inmuebles en EE.UU., después de que ésta y su empresa matriz, First American, fueran objeto de una demanda en Nueva York.

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El tema a tratar, busca crear un foro de análisis entre los entes financieros, desarrolladores de proyectos y los valuadores, grupos encargados de facilitar la adquisición de bienes muebles e inmuebles, vía garantía hipotecaria y prendaria en el país.

Los comentarios que hizo el suscrito hace varios meses referente a la sobrevaloración de los bienes inmuebles recibidos en garantías hipotecarias, al escaso o nulo control de parte de la Superintendencia General de Entidades Financieras (SUGEF), con algunos entes financieros que solicitan que los montos de los avalúos deben de dar el valor que les conviene tanto a ellos como al solicitante y agregado con lo que ocurrió y está pasando con las hipotecas en los Estados Unidos de Norteamérica (problema de todos conocido), nos lleva a meditar seriamente, si en nuestro país puede darse una situación similar a mediano plazo.

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